常見問題

公寓增建電梯，整合上常因費用分攤，討論較久，低矮樓層的住戶認為爬幾階就到家，希望高樓層住戶多分攤。高樓層住戶有可能因住戶單純，外出次數不高，多出資感到委屈。
實務上，樓層高低與搭乘電梯頻率無關，故，本所提倡出資比例=興建電梯後建物產權分回比例=都更處補助款分回比例，以更快達成公平協議。
最後，經本所長期觀察，增建電梯出資比例，於地段好房屋價值高的地方，多選擇以2樓以上住戶均分工程款方式執行，因為興建成本遠低於當地建物買賣單坪的價格，故大多數住戶選擇均分出資。
 

一樓住戶通常沒有使用電梯的需求，但增設電梯往往需要一樓面前的部分法定空地配合興建，為維持社區和諧，需要住戶間充分溝通和協商。

惟為因應高齡化社會及公寓增建電梯的必要性，臺北市建築管理工程處制定明確流程，當五層樓以下建築物增設升降機遭既存違建阻礙處理原則:

1.對於增設升降機而同意拆除部分違章建築者，市政府得准予辦理修復。
2.違章建築問題之協調事宜，市政府得運用公寓大廈爭議事件調處委員會調解。
3.違建戶不同意拆除時，由欲增設升降機之住戶或管理委員會先與其協調。經雙方協調後，仍無共識者，得由其中一方向市政府公寓大廈爭議調處委員會申請調處。
4.經市政府調處後，違建戶仍無故拒絕同意拆除者，得依違章建築處理辦法第11條之1第2項第4款認定，並訂定拆除計畫限期拆除。

故有關公寓增建電梯時，遇有法定空地遭一樓長期占用時，以往案例都是樓上住戶向一樓提告拆屋還地並返還5年的不當得利，如今，可藉由臺北市政府的公權力，有效減少爭訟的時間，惟仍提醒住戶們，為達社區和諧，居住安寧，建議大家充分溝通協調。

除了費用問題，有些住戶可能因為其他因素，不願意配合公寓增建電梯及出具同意書。
故，中央政府放寬法規，電梯增建只需要土地及建物所有權人人數及面積過半同意，即可申請增建電梯，辦理建築執照。
但因應個案，有些案件，如果未於同一次程序辦理增建電梯，恐有無法再辦理增建電梯之困境(例如電梯未於不同意戶當層設置開口或連接平台)，故仍需好好思考未來使用電梯之需求。

 

增建外掛式電梯，需要足夠的腹地來設置，包括昇降機道和昇降機坑所占面積，可根據臺北市都市更新處說明做腹地需求的參考，惟個案仍須經本所詳實評估，才能確定是否得以辦理電梯增建。

公寓增建電梯，需要向建築主管機關申請建築執照，並取得圖審通過後，才可以興建電梯，及申請增建電梯補助款書審核准文，待興建完成，需申請使用執照，才可以合法使用電梯及檢具相關資料向政府申請撥付補助款。